改革開(kāi)放40年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了令世界為之矚目的驚人變化，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在整個(gè)改革開(kāi)放進(jìn)程中特別是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)GPD的貢獻(xiàn)中起到了至關(guān)重要的作用。改革開(kāi)放初期，拉動(dòng)內(nèi)需，改善老百姓的住房條件，提高人民生活質(zhì)量，這是中國(guó)政府為老百姓做的最貼合實(shí)際的工作之一。

　　新技術(shù)、新產(chǎn)品、新趨勢(shì)！房地產(chǎn)與門窗幕墻行業(yè)的路在何方……中國(guó)房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)/中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)黃圻先生，為您展望行業(yè)的2019！

　　2018年是我國(guó)改革開(kāi)放40周年，是決勝全面建設(shè)小康社會(huì)、實(shí)施“十三五”規(guī)劃，承上啟下的關(guān)鍵一年。我國(guó)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，目的是要推進(jìn)中國(guó)制造向中國(guó)創(chuàng)造轉(zhuǎn)變，中國(guó)速度向中國(guó)質(zhì)量轉(zhuǎn)變，制造大國(guó)向制造強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變。進(jìn)入2019，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷40年的高速發(fā)展后逐步轉(zhuǎn)入較平穩(wěn)的發(fā)展階段，國(guó)家陸續(xù)提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、宏觀調(diào)控、穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)健的貨幣的政策等一系列政治經(jīng)濟(jì)改革政策。同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷過(guò)國(guó)內(nèi)超高速發(fā)展時(shí)期后，逐步在國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展中進(jìn)入了較為平穩(wěn)的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指數(shù)趨于平緩上升，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)由當(dāng)初的普通需求性住房，逐漸出現(xiàn)精裝修、個(gè)性化配置等需求及配套建設(shè)，這對(duì)我國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)而言，無(wú)疑是一次迎合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場(chǎng)變革的契機(jī)。

　　一、我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)

　　中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)期，黨的十九大提出“當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主要矛盾，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段，堅(jiān)持新發(fā)展理念，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總基調(diào)。黨的十九大提出要實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)，到2020年全面建成小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)。

　　以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，全面建設(shè)小康社會(huì)，離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。改革開(kāi)放以來(lái)房地產(chǎn)始終是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，房地產(chǎn)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力，也是尋常百姓日居家生活的必需。隨著科技發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，綠色節(jié)能產(chǎn)品，環(huán)保材料、舒適家居，早已成為人民日益增長(zhǎng)的美好生活的基本需要。

　　打造城市生態(tài)建設(shè)，發(fā)展綠色建筑，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，選擇和使用優(yōu)質(zhì)房屋建筑配套產(chǎn)品是創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)建筑，打造百年住宅基本要，門窗始終在整個(gè)建筑節(jié)能中扮演著十分重要的角色。多年來(lái)我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展粗曠，能耗浪費(fèi)嚴(yán)重。建筑能耗占社會(huì)總能耗的1/3，而門窗的能耗又占到整個(gè)建筑能耗50%左右。取代傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式，加快推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化，推廣可循環(huán)利用產(chǎn)品，使用優(yōu)質(zhì)建筑門窗，是今后房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的重要因素。

　　二、今年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

　　2018年國(guó)家經(jīng)濟(jì)繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展目標(biāo)，黨中央、國(guó)務(wù)院堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”基本方針，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)整中長(zhǎng)期供給結(jié)構(gòu)。進(jìn)入2018年各地的房地產(chǎn)調(diào)手段不斷價(jià)碼，控政策不斷出臺(tái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)今年上半年各地新發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有200多個(gè)，無(wú)疑給房地產(chǎn)的銷售到來(lái)了無(wú)形的約束。

　　根據(jù)克爾瑞公司發(fā)布2018年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)TOP100銷售排行榜顯示，今年上半年我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)銷售喜獲豐收。2018年上半年，TOP100房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額46848億元，同比增長(zhǎng)38%，連續(xù)三個(gè)月反彈，6月單月同比增長(zhǎng)50%。其中，碧桂園銷售金額突破4000億元。恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)銷售金額突破3000億元。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、綠地控股銷售額突破1500億元。盡管調(diào)控政策趨緊，但上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求依然十分強(qiáng)勁。

　　房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)也應(yīng)該看到房地產(chǎn)企業(yè)的集中度持續(xù)提升，階層固化態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。企業(yè)體現(xiàn)了強(qiáng)者愈強(qiáng)，碧桂園、恒大、萬(wàn)科前三企業(yè)表現(xiàn)不俗，同比增長(zhǎng)約27%，真正實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與速度并存的真諦;在TOP21-30企業(yè)里業(yè)績(jī)提升最為迅速，同比增速超50%，顯現(xiàn)出中型房地產(chǎn)企業(yè)在中小樓盤和區(qū)域性的優(yōu)勢(shì)。

　　從2018年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售額分析，發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)越加呈現(xiàn)出：“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的事態(tài)，隨著經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)整房地產(chǎn)集中度越來(lái)越大，階梯差距不斷向上轉(zhuǎn)移。上半年銷售超過(guò)1000億的企業(yè)已經(jīng)成為一道新的鴻溝。截止2018年上半年，超過(guò)1000億以上房企7家，500億以上房企25家，400億企業(yè)超過(guò)33家，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量將達(dá)到30家以上。

　　今年國(guó)家也對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出警告，指出目前三四線城市出現(xiàn)樓市、土地出現(xiàn)雙升溫現(xiàn)象，這種苗頭地方政府應(yīng)予以重視增強(qiáng)預(yù)期管控，加強(qiáng)調(diào)整，謹(jǐn)防出現(xiàn)新的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)今年的房產(chǎn)業(yè)仍然資金吃緊，企業(yè)融資渠道困難，資金緊張，企業(yè)都把回款作為企業(yè)考核第一任務(wù)，回款率達(dá)到13%是企業(yè)的基本融資成本。

　　進(jìn)入2018年全國(guó)都發(fā)起了“人才”引進(jìn)制度，北京人力資源社保局將出臺(tái)關(guān)于人才引進(jìn)的“綠色通道”政策;青島深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件;天津市，在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，本人或直系親屬無(wú)名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。沈陽(yáng)市的政策更為奇葩，就連中專畢業(yè)也歸為人才引進(jìn)戰(zhàn)略，這也說(shuō)明近幾年?yáng)|三省有用人才流失嚴(yán)重，技術(shù)性人才奇缺。所有這些人才引進(jìn)制度都對(duì)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)房地產(chǎn)保障房、租賃性住房起到促進(jìn)作用。

　　三、門窗幕墻行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密相連

　　自2016年以后至今，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是越來(lái)越加嚴(yán)格，從信貸、稅收、土地、限購(gòu)、限售等各個(gè)方面都進(jìn)行限制和調(diào)控，但是房地產(chǎn)漲價(jià)的勢(shì)頭還在擴(kuò)大今年三四線城市價(jià)格破萬(wàn)已成事實(shí)。

　　房地產(chǎn)一系列調(diào)控政策的影響對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)可謂是“牽一發(fā)，動(dòng)全身”，在國(guó)家宏觀調(diào)控和供給側(cè)改革推進(jìn)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入“連動(dòng)階段”，隨之而來(lái)的是下游產(chǎn)業(yè)不同程度的波動(dòng)，從今年我國(guó)鋁合金門、幕墻企業(yè)整體看較去年產(chǎn)值利潤(rùn)都有較大幅度下降，特別是企業(yè)利潤(rùn)下降嚴(yán)重。

　　1、當(dāng)前門窗行業(yè)幾個(gè)方面的問(wèn)題：

　　第一個(gè)是原材料價(jià)格上漲，自2017年以來(lái)，除鋁錠價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定外，各種原材料全面漲價(jià)，網(wǎng)上流傳原材料漲價(jià)的新編《黃河大唱》，煤炭、生鐵、銅、鋅、錫、橡膠、玻璃、PVC、運(yùn)輸、包裝全面漲價(jià)，有些材料上漲的幅度高達(dá)80%，甚至有些材料，如：有機(jī)硅原料DMC，你花錢加價(jià)還買不到貨。有些企業(yè)私下串聯(lián)，達(dá)成價(jià)格聯(lián)盟協(xié)議，違背了國(guó)家反壟斷法的規(guī)定，行業(yè)協(xié)會(huì)更不能牽頭組織企業(yè)結(jié)成價(jià)格聯(lián)盟。

　　第二，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控，銷售價(jià)格受控，樓宇選擇門窗實(shí)際是在低價(jià)位選用。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的門窗幕墻產(chǎn)品選用始終是在低價(jià)位徘徊，始終跳不開(kāi)這個(gè)圈子。不管國(guó)家實(shí)施什么辦法，生產(chǎn)許可證，設(shè)企業(yè)資質(zhì)，制定定額，提高產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，推廣建筑節(jié)能指標(biāo)，制定強(qiáng)制節(jié)能規(guī)定，推行門窗節(jié)能標(biāo)識(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)的門窗實(shí)際應(yīng)用品質(zhì)始終上不去，始終還是低價(jià)。

　　從去年廈門、珠海等地區(qū)幾次臺(tái)風(fēng)過(guò)后的行業(yè)質(zhì)量調(diào)查，門窗出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于幕墻工程，廈門有些樓盤甚至出現(xiàn)多個(gè)樓盤整窗墜落，明顯是施工問(wèn)題。因此門窗的工程質(zhì)量問(wèn)題要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于幕墻工程。

　　國(guó)家提出供計(jì)策改革，過(guò)去我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是從供給方出發(fā)，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品要從需求方出發(fā)，全面滿足需求方的要求。聽(tīng)起來(lái)似乎很有道理，但是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并不認(rèn)同，中國(guó)多數(shù)是公寓樓，地是國(guó)家的，個(gè)人購(gòu)買的房屋僅僅的小業(yè)主，購(gòu)買者沒(méi)有更多的選擇權(quán)利，何況政府有明確規(guī)定，房屋的結(jié)構(gòu)、外立面不得變更，給你什么窗你就用什么窗。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恰恰是需要價(jià)廉而物美的，房?jī)r(jià)天天在升值，再貴的房也賣得出去，真正使用高品質(zhì)門窗的樓盤還是少數(shù)。供給側(cè)改革中的門窗行業(yè)卻有些步履艱難。

　　2、大環(huán)境降溫門窗幕墻尋求“逆生長(zhǎng)”

　　如今的建筑領(lǐng)域中，大型幕墻主要應(yīng)用于功能化、設(shè)計(jì)化的公用建筑，門窗大部分用于居住建筑。近年來(lái)，全球幕墻工程正逐漸減少，英國(guó)、德國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問(wèn)題導(dǎo)致幕墻加工減少，國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市的大型幕墻項(xiàng)目這兩年也是明顯縮減。

　　而過(guò)去的一年，可以說(shuō)是門窗行業(yè)最為艱難的一年。一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國(guó)家到地方性的政策頻出，門窗占有位置降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響門窗市場(chǎng)，部分市場(chǎng)趨向飽和，門窗產(chǎn)品銷量難以增長(zhǎng);另一方面原材料價(jià)格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業(yè)的生存受到嚴(yán)重威脅。總體來(lái)說(shuō)，目前門窗幕墻市場(chǎng)嚴(yán)峻，資金鏈比較緊張。

　　3、市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期政策推動(dòng)實(shí)踐“多元化”

　　在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展條件下，企業(yè)面臨挑戰(zhàn)，在技術(shù)層面上，國(guó)家提倡建筑節(jié)能，北京、上海率先執(zhí)行75%節(jié)能指標(biāo)。鋁合金、塑料門窗、幕墻等全國(guó)、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也在做相應(yīng)調(diào)整發(fā)布，同時(shí)，門窗企業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，建筑節(jié)能門窗產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)和功能不斷升級(jí)更新。

　　近日，上海發(fā)布《民用建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》意見(jiàn)征求，節(jié)能附框成為門窗安裝設(shè)計(jì)重要部件。由此可看出，各地在響應(yīng)國(guó)家節(jié)能號(hào)召時(shí)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)和需求進(jìn)行更實(shí)用深化的要求，這有利于地區(qū)性產(chǎn)品的提高。據(jù)了解，住建部近期也在針對(duì)提高建筑門窗節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定新的規(guī)范。

　　此外國(guó)家大力推廣專配式建筑，2016年2月6日中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》(中發(fā)〔2016〕6號(hào))已明確提出“加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”。住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，三個(gè)規(guī)范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門窗幕墻。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑質(zhì)量問(wèn)題被投訴最多的是建筑門窗，而建筑門窗中，漏水問(wèn)題提到最多，這表明門窗既有做的問(wèn)題，又有安裝的問(wèn)題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規(guī)范，安裝困難，量身定做造成質(zhì)量和安裝問(wèn)題很普遍，如果推裝配式的話，建筑施工達(dá)到模數(shù)化，洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)，門窗在工廠進(jìn)行安裝，更容易進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、合格化生產(chǎn)。但是與此同時(shí)，這會(huì)增加施工技術(shù)工人的難度，引發(fā)生產(chǎn)合作管理方面等問(wèn)題，這需要門窗行業(yè)在實(shí)踐中提高行政管理能力。

　　4、回歸居住性行業(yè)倒逼工程“趨精品”

　　去年，恒大、萬(wàn)科、碧桂園創(chuàng)5400億銷售新高，百?gòu)?qiáng)房企占全年銷售額比例近50%，而比較尷尬的是樓盤中普通門窗占很大比例。

　　近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升，但門窗應(yīng)用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國(guó)的門窗企業(yè)實(shí)質(zhì)上生產(chǎn)好的門窗、貴的門窗，具備很好的研發(fā)能力，但是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價(jià)格體系等方面來(lái)說(shuō)限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，由于地價(jià)、人工費(fèi)用高，門窗預(yù)算價(jià)格被壓低。

　　除此之外，與高房?jī)r(jià)相反的是近兩年商業(yè)、住宅建筑總量減少，這意味著幕墻、門窗工程量減少。從一線城市看來(lái)，例如，北京現(xiàn)有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場(chǎng)”相距甚遠(yuǎn)，進(jìn)入人們視野的大型幕墻工程規(guī)劃僅有：北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中國(guó)尊、北京副中心。隨著民用建筑的減少，門窗市場(chǎng)也面臨著一些困境，因而一些企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房門窗改造。

　　5、綠色產(chǎn)品是新的發(fā)展方向

　　綠色、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)，這些名詞都是近些年來(lái)最時(shí)髦的名詞，我們建筑行業(yè)也推出了，綠色建筑、綠色建材，最近又要推出綠色產(chǎn)品。

　　綠色建材，又稱生態(tài)建材、環(huán)保建材和健康建材，指健康型、環(huán)保型、安全型的建筑材料，在國(guó)際上也稱為“健康建材”或“環(huán)保建材”，綠色建材不是指單獨(dú)的建材產(chǎn)品，而是對(duì)建材“健康、環(huán)保、安全”品性的評(píng)價(jià)。其中包括：綠色合格標(biāo)志、評(píng)價(jià)方法、綠色認(rèn)證。其中門窗產(chǎn)品已經(jīng)列入序列，標(biāo)準(zhǔn)在編制中。

　　為了響應(yīng)國(guó)務(wù)院大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)意見(jiàn)，積極發(fā)展生態(tài)綠色產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)綠色建材評(píng)價(jià)工作，根據(jù)《中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)2017年第三批產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》建標(biāo)協(xié)字[2017]034號(hào)，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心牽頭的100項(xiàng)綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)編制工作已經(jīng)啟動(dòng)。其中《綠色建材評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)-建筑門窗及配件》《綠色建材評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)-建筑幕墻》兩項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)組織編寫工作，綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)涉及建筑門窗、幕墻及相關(guān)配套材料，涉及：型材、玻璃、物件配件、密封材料、密封膠等產(chǎn)品。即將開(kāi)始建設(shè)的雄安新區(qū)建設(shè)，也計(jì)劃對(duì)新建建筑全面推廣使用環(huán)保節(jié)能的綠色產(chǎn)品，園區(qū)計(jì)劃綠色產(chǎn)品的應(yīng)用占有率達(dá)到99%，這個(gè)提議對(duì)今后我國(guó)的重點(diǎn)工程和重大工程使用綠色建材產(chǎn)品有十分重要的引領(lǐng)作用。

　　綠色建筑，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑。綠色建筑評(píng)價(jià)體系共有六類指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星。

　　綠色產(chǎn)品，始創(chuàng)于1990年國(guó)家對(duì)綠色食品認(rèn)證，其基本宗旨是提高食品質(zhì)量安全水平。這次國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局剛剛推出以百姓最終產(chǎn)品為定位綠色認(rèn)證產(chǎn)品，要求產(chǎn)品及產(chǎn)品的生產(chǎn)全過(guò)程要具有綠色、環(huán)保要求，產(chǎn)品有使用年限的要求。門窗產(chǎn)品也在列入產(chǎn)品序列中。

　　四、促進(jìn)門窗幕墻行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的合作共贏

　　現(xiàn)有的居民住宅和人民美好生活需求尚有一定的差距。制造業(yè)發(fā)展緩慢，產(chǎn)品質(zhì)量不盡人意，門窗產(chǎn)品壽命周期短。黨的十九大明確指出：當(dāng)前我國(guó)社會(huì)的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)行業(yè)需要新型門窗幕墻產(chǎn)品，房地產(chǎn)行業(yè)需要綠色、節(jié)能、環(huán)保的門窗產(chǎn)品。

　　隨著市場(chǎng)緊縮，其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商壓力都很大，雙方也在尋求一個(gè)新的平衡點(diǎn)。雖然中國(guó)的門窗企業(yè)很多，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)沒(méi)有壟斷性或者市場(chǎng)占有率高的門窗品牌企業(yè)，開(kāi)發(fā)商想要品質(zhì)高、價(jià)格合適的門窗，尋求的渠道也受到限制。這是市場(chǎng)的一個(gè)供需矛盾，當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題的解決是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

　　進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，打造百年住宅，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與門窗及配套企業(yè)積極配合，建立房地產(chǎn)需求信息渠道，充分調(diào)動(dòng)門窗企業(yè)新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)積極性，加快房地產(chǎn)采購(gòu)供應(yīng)鏈循環(huán)，讓更多的綠色節(jié)能門窗產(chǎn)品進(jìn)入百姓家庭，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展。只有行業(yè)間合作才能更好地發(fā)揮行業(yè)協(xié)作優(yōu)勢(shì)，依據(jù)供求所需，合理調(diào)動(dòng)產(chǎn)業(yè)階梯配置，滿足不同需求、不同檔次、不同品味的需求。

　　中國(guó)還是發(fā)展中國(guó)家，人口眾多，能源資源相對(duì)匱乏，建筑業(yè)資源與能源消耗嚴(yán)重，能耗巨大。改變我國(guó)傳統(tǒng)建筑行業(yè)機(jī)制，提高產(chǎn)品制造業(yè)水平，降低能耗，大力推廣新型建筑節(jié)能門窗產(chǎn)品，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和建筑門窗行業(yè)的共同夙愿。每年我國(guó)新建建筑20億平方米，建筑門窗用量約五億平方米，再加上既有建筑改造和居民二手房裝修，每年的門窗改造使用量也是十分巨大的，我國(guó)既有建筑總量已經(jīng)達(dá)到650萬(wàn)平方米，很多還是上個(gè)世紀(jì)60-70年代的老建筑，這些建筑大多的不節(jié)能甚至是嚴(yán)重耗能的建筑，早年建筑的設(shè)計(jì)與節(jié)能水平都很低，建筑節(jié)能改造，建筑門窗改造的任務(wù)還是很重的。近些年，二手房交易已經(jīng)成為居民住宅交易的主體，大部分二手房交易后都需要二次裝修以及門窗的更新改造，因此二手房交易對(duì)建筑門窗來(lái)說(shuō)也是一塊不可忽視的市場(chǎng)。

　　面對(duì)整個(gè)緊張的大市場(chǎng)，各大門窗企業(yè)也在積極應(yīng)對(duì)，希望以現(xiàn)有資金水平，認(rèn)知程度，品牌提升推動(dòng)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)看見(jiàn)好的開(kāi)發(fā)商，好的住房，好的門窗。在城市的宜居向住房的宜居觀念轉(zhuǎn)變，在市場(chǎng)推動(dòng)下，我們相信門窗行業(yè)也會(huì)往精品方向發(fā)展。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　全面促進(jìn)房地產(chǎn)與門窗企業(yè)合作，優(yōu)先推廣使符合國(guó)家建筑節(jié)能要求的門窗產(chǎn)品。發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)的作用，全面推動(dòng)房地產(chǎn)和門窗上下游產(chǎn)業(yè)鏈的緊密協(xié)作。逐步建立門窗產(chǎn)品信譽(yù)制度，樹(shù)立國(guó)家品牌，推廣優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在房地產(chǎn)行業(yè)推廣名牌產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。同時(shí)配合國(guó)家開(kāi)展綠色產(chǎn)品認(rèn)證，大力發(fā)展裝配式建筑，全面提高建筑門窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)綠色環(huán)保的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

資訊來(lái)源：中國(guó)幕墻網(wǎng)

更新日期：2019-03-18

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